旭アーバン株式会社 広島市中区銀山町 不動産 貸店舗 リース店舗 賃貸マンション 保証人不要物件 |
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| TEL:082-249-4411 |
| オーダーメイドリース店舗 |
| オーダーメイドリース店舗とは？ |
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流川の不動産屋、旭アーバン(株)は家主さんと、今から開店する経営者さんとの架け橋です。 貴方が開店したいお店は・・・スタンド？ラウンジ？ショットバー？居酒屋？クラブ？ ピッタリの物件を開発、ご紹介。 例えば８坪の店舗を２つ繋げて、１６坪の店舗にリフォーム。 大規模な店舗なら、フロアの仕切りを全部取り払ってひとつのお店に・・・そんな事も可能なんです。 場所も坪数もピッタリだけど、内装が・・・・ 例えば、カウンターの高さや壁紙の色、カーペットの色などなど・・・・・ 開店にただでさえ資金がいるのに、内装費までも負担は結構大変です。 そこで、旭アーバンの出番。 ご希望のお店を作り、大家さんにリースしていただく形で初期投資を軽減！！ さらに、ご希望のソファーやテーブル、カウンターやボトル棚、その他なんでもオーダーメイド。 |
| 繁華街の不動産屋がアドバイスする経営戦略 |
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経営戦略を考えた坪数、席数、空間をプロデュース。 さらに、ご希望の方には広告、内装、印刷、酒屋、事務代行、カラオケ屋、ホームページ屋、経営コンサルタント、保険屋などの異業種開店サポートチームが開店をバックアップ。 体ひとつでも開店できる、それがオーダーメイドリース店舗です。 |
| 契約後も安心のフォロー体制 |
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不動産屋の仕事は、仲介だけではありません。 また、繁華街の不動産屋ですから、契約店様には２４時間体制のホットラインをご提供。 深夜営業でも安心のフォローを行っております。 |
| オーダーメイドリース店舗開店事例 |
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| 居酒屋 KAZUMARU 様 | |
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『KAZUMARU』とは瀬戸内海、江田島沖美町で漁を営む漁船『和丸』の名前。 毎日水揚げされる新鮮な海の幸を、魚の美味しさをそのままに料理し、お出ししたいと開店したのが始まりです。 手狭になった前店舗からの移転を期に、当社が現店舗をプロデュースいたしました。 |
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| 前店舗よりも拡張した現店舗。その初期投資… |
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早速核心に入りましょう。 現店舗を荒貸しで契約した場合、オーダーメイドリース店舗を利用した場合。 ネックなのがやはり、初期費用です。 業態は居酒屋、広さは18坪です。 | |
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■荒貸しの場合 内装費：約1,500万円（厨房機器含） 敷金：約300万円 仲介手数料他雑費：約100万円 合計：約1,900万円 |
■オーダーメイドリース店舗の場合 内装費：家主さん負担 特殊厨房機器：100万円 保証金：300万円 仲介手数料他雑費：100万円 合計：約500万円 |
| 気になる家賃は…？ |
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このオーダーメイドリース店舗の場合『荒貸し』で、ご自身で内装をされた場合とを比較してみました。 ■荒貸しの場合 12,000円／坪 ■オーダーメイドリース店舗の場合 20,000円／坪 無論、オーダーメイドリース店舗の方が家賃は高くなってしまいますが、1,500万円の内装費を国金で借りて月々返済する金額を家賃に足しても、オーダーメイドリース店舗の方が結局安く済む事が計算できます。 |
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| 厨房設備もリース |
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居酒屋など、料理を提供する場合に大きな負担になるのが厨房設備への初期投資。 オーダーメイドリース店舗であれば、提供する料理に合わせた（和食、洋食など）厨房設備を、大家さんからリースして貰います。 無論、『オーダーメイド』ですから、ご自身の使い勝手の良い機器を選んで下さい。 |
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| オーナーにお話を伺いました | |
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最初にやってたお店なんですが、10坪のお店で内装費と不動産関係、及び雑費で1000万円以上かかりました。 お店の間取りのせいもあって団体さんに弱かった。 ちょっと広めのお店を考えてる時に知人を通じて旭アーバンさんにお会いしました。 考えてる広さの物件がなかったのと、厨房機器・備品等を考えるとどうしても2000万円くらいになってしまう。こりゃ無理かと思ってたんです。 それで社長にいろいろ相談してたら、『大きい物件がないなら２つの店をくっつけて作ればいい、一番お金がかかる内装費をビルオーナーさんに出してもらおう。』と言われ、それから自分が思うようなお店をデザイナーさんと一緒に考えてビルオーナーさんに提案してもらいました。 最近の飲み屋さん（ラウンジ、スタンド）なんかはリース店舗が当たり前になってきてますけど、料理屋さんでリース店舗ってのはなかったので非常に助かりました。 私もですが料理人をやっている以上、腕に自身があってお客さんを持ってるならやっぱり独立を考えるじゃないですか。 最初のお店を出す時も思ったのですが10坪1000万円が相場の今の状況では、雇われで料理人をしてる若い人達が独立するのは非常に難しいと思います。 今までの不動産屋さんと違ってオープンしてからずっと相談にのってもらったりしてるんで、単なる仲介屋さんではなくやっぱりビジネスパートーナーなんだと実感しています。 最近２店舗目も検討中でまた相談にのってもらっていますので、またココに登場することもあるかもしれませんね（笑） | |
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KAZUMARU 広島県広島市中区胡町2-25 エントリービル2F 082-245-1703 |
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スタンドやラウンジ、ショットバーなど、どのような店舗にも対応いたします。 相談だけでも是非一度、ご連絡下さい。  082-249-4411 |
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